Рейтинг@Mail.ru

 Социальная сеть поддержки и развития малого и среднего предпринимательства Ставропольского края 

Забыли пароль?


Социальная сеть поддержки и развития малого и среднего предпринимательства
  Компании Люди ПрофиСайты Регистрация

Как закончить арендные отношения цивилизованно и без скандала

 13 декабря 2010, 10:19
 Столичный Капитал
 Публикации участников >> Статьи от компаний >> Общая тематика

От большинства отношений арендные отличаются тем, что они не вечны, в конце концов, они все-таки заканчиваются. А вот для того чтобы закончились они цивилизованно и, по возможности, безболезненно, следует заранее выяснить на каких основаниях, кто, как и когда может выселить нанимателя из арендуемого им жилья.

 

Существуют три основных варианта арендных отношений. Рассмотрим их подробнее.

 

1. Договор аренды (найма) не был заключен.
Нет никаких документов, которые подтверждали бы наличие арендных отношений. Подобное происходит, если между сторонами отношений есть доверие, которое существовало ранее или возникло стихийно, если стороны неграмотны, если один из участников отношений собирается обмануть другого и т.п. Конечно, то, что договор не был заключен, еще не значит, что арендатор может быть выселен из квартиры до окончания оговоренного срока, но вероятность такого поворота событий довольно высока, причем подобная ситуация может сложиться в любой момент.

 

Подчеркиваем, что здесь рассматривается вариант, когда не существует абсолютно никаких бумаг, свидетельствующих о наличии арендных отношений. Закон допускает, чтобы договор заключался в простой письменной форме, не предъявляя строгих требований к его оформлению. Поэтому документом может стать любая бумага, хоть как-то подтверждающая аренду (найм) жилого помещения.

 

Если подобного договора не существует, риску подвергается не только арендатор, но и хозяин жилья. Наниматель может съехать с квартиры, прихватив имущество собственника, не заплатив за свое проживание и оставив после себя неоплаченные счета за междугородные разговоры по телефону. Если договор аренды (найма) между сторонами не заключался, выселить жильца из квартиры законным путем собственник жилья может через суд. Кроме того, он может подать заявление в соответствующие правоохранительные органы, которые установив факт незаконного проникновения в жилое помещение, привлекут нарушителя к ответственности.

 

Конечно, по возможности не стоит доводить дело до суда. Возможно, достаточно просто предупредить арендатора и определить сроки, когда он должен будет покинуть квартиру. Иногда ситуация заставляет пойти на более радикальные меры, например, поменять замки, пока квартирант отсутствует, а в случае притязаний с его стороны - обращаться в милицию, заявив о том, что в квартире посторонние. Документы, удостоверяющие личность, и свидетельство о праве собственности на квартиру должны быть при этом на руках.

 

2. Договор аренды (найма) не был заключен, но в наличии имеется расписка о передаче денег.
Конечно, расписка – это не договор. Ее наличие само по себе не признается основанием для того, чтобы посторонний человек проживал в квартире. Однако существование расписки позволяет обратиться в суд не только собственнику, но и арендатору.

 

Если между сторонами договор найма не был заключен, но у квартиранта есть расписки, подтверждающие, что деньги были переданы хозяину жилья, и указано, за что именно, бумага станет косвенным подтверждением того, что квартира, действительно, снималась. В расписке должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, указание на наем жилья по определенному адресу и за определенный период. Поскольку договор заключался в устной форме, нанимателя можно выселить также по устной договоренности или же в судебном порядке на основании законодательства – Гражданского Кодекса РФ.

 

Таким образом, если договор не заключался, но факт передачи денег арендатором собственнику жилья подтвержден распиской, - это может служить подтверждением наличия договоренности. Соответственно, возможно признание судом факта наличия арендных отношений.

 

Кстати, при судебном разбирательстве по жилищным делам, кроме письменного свидетельства принимаются во внимание и свидетельские показания с целью установления обстоятельств, являющихся юридически значимыми. Свидетель – лицо, которое юридически не заинтересовано в исходе дела. Он вызывается в суд для того, чтобы сообщить сведения об известных ему фактах, непосредственно им воспринятых или ему сообщенных. Показания свидетелей помогают установить факты, которые имеют юридическое значение при разрешении жилищного конфликта. Так, на основании свидетельских показаний суд может установить факт наличия договорных отношений. Жилая площадь, являющаяся предметом спора, чаще всего располагается в большом многоквартирном доме, поэтому в качестве свидетелей могут быть привлечены ближайшие соседи участников конфликта, которые могут подтвердить сведения о проживании гражданина в квартире на основании собственных наблюдений.

 

Использование соседских свидетельских показаний оправдано и тогда, когда договор расторгается на основании жалоб со стороны соседей на неоднократное нарушение их гражданских прав или на нецелевое использование жилого помещения.

 

3. Договор аренды (найма) был заключен. Каковы при этом основания для выселения жильца?
Если сторонами был заключен договор и срок его действия не истек, оснований для выселения квартиранта не существует. При необходимости конфликт может быть рассмотрен в суде. Понятно, что если хозяин квартиры, например, захочет сменить замки, то квартирант, обладающий документально подтвержденным правом на занимаемую им площадь, может оспаривать нарушение условий договора в суде, а кое-кто из съемщиков может предъявить хозяину претензии по пропаже каких-либо ценных вещей, и доказать обратное будет очень сложно.

 

В случае, если договорные сроки истекают, а правоотношения по найму квартиры не прерываются, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Через суд изменить или расторгнуть договор можно только в том случае, если одна из сторон предлагает другой расторгнуть договор и получает отказ или не получает ответ в срок, ею предложенный либо установленный законом или договором, а в случае его отсутствия – в срок, в соответствии со статьей 452 ГК РФ, составляющий 30 дней. В подобном случае одна из сторон имеет право отказаться от договорных отношений, если другая предупреждена об этом заранее – за 1 месяц, а при аренде недвижимости – за 3 месяца. Закон или договор может предусматривать, в соответствии со статьей 610 ГК РФ, и другие сроки для предупреждения о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок.

 

Даже если срок действия договора истек, стороны по-прежнему ответственны за его нарушение. В соответствии со статьей 434 ГПК РФ, если существуют обстоятельства, которые затрудняют исполнение постановлений суда или иных органов, должник, взыскатель, судебный пристав-исполнитель имеют право поставить перед судом вопрос о том, чтобы отсрочить исполнение решения о выселении. Статьи 203 и 208 ГПК РФ предусматривают порядок рассмотрения подобных заявлений сторон и представления судебного пристава-исполнителя. Так, основанием для отсрочки выселения может считаться тяжелая болезнь арендатора или проживающих с ним членов его семьи.



Кол-во просмотров: 5174   
Комментарии (0)


 Пригласить друга или партнера

Статьи по бизнесу | Новости бизнеса | Бизнес-Сообщества | Бизнес идеи | Люди | Компании | Услуги | Товары | Фотоальбомы

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте.
Публикация материалов возможна только с указанием обязательной ссылки на источник:www.stavropolie.ru и имя автора.
© Ставрополье.ру - Социальная сеть поддержки и развития малого исреднего предпринимательства Ставропольского края 2001 - 2021г.
Авторские права  |  Правила проекта   Обратная связь с администрацией проекта


Авторские права

На проекте могут размещаться только материалы, присланные самими авторами (участниками), либо законнымивладельцами авторских или имущественных прав на эти материалы. Если зарегистрированный посетитель проекта необладает правами на материалы, но хочет ознакомить с ними других посетителей, он вправе либо разместить на проектессылку на материал в виде заголовка, либо разместить материал с обязательным указанием источника и автора...

Любой из зарегистрированных участников проекта вправе указать на нарушение авторских прав любым изпосетителей/авторов (участников), представив соответствующие доказательства, включая имя автора/источник. В этомслучае контрафактный материал удаляется с проекта либо заменяется ссылкой на оригинальный материал, а посетитель(участник), приславший контрафактный материал, может быть заблокирован либо удален из списка зарегистрированныхучастников, если он не сможет предъявить доказательства своих авторских прав на материал.

Правила проекта

Находясь на этом сайте www.stavropolie.ru Вы ("пользователь") признаете, что ознакомились, поняли и принимаете насебя обязательства следовать перечисленным ниже правилам поведения на сайте.

Администрация ресурса оставляет за собой право менять по собственному усмотрению текущие правила с уведомлениемвсех заинтересованных сторон по электронной почте не позднее, чем за 24 часа до вступления изменений в силу.Присутствие на проекте Ставрополье.ру подразумевает Ваше согласие с последней версией существующих правил.Ответственность за своевременное ознакомление с последней версией правил лежит на пользователе.

Регистрируясь на сайте Вы обязуетесь:

Все материалы доступные на сайте являются собственностью владельцев проекта Ставрополье.ру или пользователей (еслиинформация предоставлена ими) с сохранением авторских прав. Запрещено копирование, тиражирование, публикация,скачивание, продажа в любой форме и любом значении содержимого сайта без разрешения владельцев конкретнойинформации, исключая информацию, которая является свободно распространяемой.

На проекте Ставрополье.ру пользователям запрещено:

Любое нарушение данного соглашения прекращает его действие и влечет за собой удаление аккаунта.