Рейтинг@Mail.ru

 Социальная сеть поддержки и развития малого и среднего предпринимательства Ставропольскогокрая 

Забыли пароль?


Социальная сеть поддержки и развития малого и среднего предпринимательства
  Компании Люди ПрофиСайты Регистрация

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЕЙСМОАКТИВНЫХ РЕГИОНАХ

 18 июня 2010, 11:35
 ООО "НЭКС"
 Публикации участников >> Статьи от компаний >> Общая тематика

Дана общая характеристика сейсмического риска, а также негативных последствий с ним связанных. Проведен анализ учета фактора сейсмичности при производстве работ по оценке стоимости имущества. Предложены основные направления разработки уточняющих коэффициентов.

The general characteristic of seismic risk is given, and also negative consequences with it connected. The analysis of the accounting of the factor of seismicity is carried out by manufacture of works on property valuation of cost. The basic directions of working out of specifying factors are offered.

На территории Российской Федерации имеются несколько четко выраженных областей с повышенной сейсмической опасностью, Дальний Восток и Северный Кавказ к примеру. Город Ставрополь и весь Ставропольский край находится в зоне весьма высокой сейсмической опасности, что определено картой общего сейсмического районирования (ОСР-97), введенной с января 2000 на территории Российской Федерации. Это способствует росту сейсмических рисков. Под сейсмическим риском здесь и далее понимаются вероятные экономические потери (ущербы), которые могут возникнуть на данной территории вследствие того, что возводимые на ней объекты должны функционировать в присущих этой территории неблагоприятных природных условиях, а именно, в условиях повышенной сейсмической активности. Очевидно, что данные риски следует учитывать в оценочной деятельности, так как возможные негативные последствия могут иметь очень широкий спектр – от причинения ущерба оцениваемому имуществу (особенно тяжелые последствия наступают для недвижимого имущества в связи с его тесной взаимосвязью с землёй по определению) до причинения тяжкого вреда здоровью или даже гибели населения данной территории. В практике работ, связанных с оценкой стоимости, в настоящее время сейсмические риски учитываются не достаточно детально.

К сожалению, современная оценочная расчетная база не имеет четкой системы обоснованных коэффициентов, позволивших бы наиболее полно и адекватно конкретной ситуации учесть все возможные сейсмические опасности и риски. Распределение уровня природных опасностей на различных территориях весьма неоднородно. На территориях с более благоприятными природными условиями затраты на защитные и восстановительные работы могут быть в несколько раз меньше, чем на территориях с менее благоприятными условиями. Кроме того, в пределах территорий с одинаковым уровнем природной опасности разные объекты имеют разную степень защиты и следовательно, требуют разных затрат на восстановление в случае наступления опасных природных воздействий. Таким образом, разные объекты, расположенные на территории Ставропольского края, имеют разную степень рисков (возможных ущербов от опасных природных процессов и явлений). Знание природных рисков необходимо для правильного планирования и управления материальными и финансовыми ресурсами.

В то же время проведенные за последние годы в районе г. Ставрополя и Ставропольского края исследования по уточнению исходной сейсмичности и оценке влияния локальных грунтовых условий показали, что здесь возможны значительные (до 1-2 баллов) флуктуации уровня сейсмической опасности по сравнению со «средним» уровнем ОСР-97. При этом возможно существенное (в среднем на 0,5-1,0 балла) уменьшение расчетной сейсмичности по сравнению с балльностью, предписываемой ОСР-97 и действующим СНиП. Распределение сейсмических рисков (и, следовательно, дополнительных затрат) на отдельных участках данной территории неодинаково. В зависимости от степени благоприятности или не благоприятности сейсмических условий эти затраты могут варьировать от 5% до 50% от стоимости возводимого или уже расположенного на данном участке здания или сооружения. Если же учесть еще и не поддающиеся прямым стоимостным оценкам вопросы жизни и здоровья людей, то становится ясно, что правильный учет данных факторов в сложившихся условиях имеет большое социально-экономическое значение.

Итак, основой для классификации предложенных к разработке коэффициентов может послужить следующая градация:

1. Природные особенности района, области, земельного участка, на котором расположен объект оценки (прогнозируемая повторяемость и магнитуда ожидаемого землетрясения, грунтовые условия).

2. Физические особенности оцениваемого объекта (конструктивные особенности, соответствие современным нормам, класс ответственности, износ конструкций, надежность и пр.).



Кол-во просмотров: 3815   
Комментарии (0)


 Пригласить друга или партнера

Статьи по бизнесу | Новости бизнеса | Бизнес-Сообщества | Бизнес идеи | Люди | Компании | Услуги | Товары | Фотоальбомы

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте.
Публикация материалов возможна только с указанием обязательной ссылки на источник:www.stavropolie.ru и имя автора.
© Ставрополье.ру - Социальная сеть поддержки и развития малого исреднего предпринимательства Ставропольского края 2001 - 2021г.
Авторские права  |  Правила проекта   Обратная связь с администрацией проекта


Авторские права

На проекте могут размещаться только материалы, присланные самими авторами (участниками), либо законнымивладельцами авторских или имущественных прав на эти материалы. Если зарегистрированный посетитель проекта необладает правами на материалы, но хочет ознакомить с ними других посетителей, он вправе либо разместить на проектессылку на материал в виде заголовка, либо разместить материал с обязательным указанием источника и автора...

Любой из зарегистрированных участников проекта вправе указать на нарушение авторских прав любым изпосетителей/авторов (участников), представив соответствующие доказательства, включая имя автора/источник. В этомслучае контрафактный материал удаляется с проекта либо заменяется ссылкой на оригинальный материал, а посетитель(участник), приславший контрафактный материал, может быть заблокирован либо удален из списка зарегистрированныхучастников, если он не сможет предъявить доказательства своих авторских прав на материал.

Правила проекта

Находясь на этом сайте www.stavropolie.ru Вы ("пользователь") признаете, что ознакомились, поняли и принимаете насебя обязательства следовать перечисленным ниже правилам поведения на сайте.

Администрация ресурса оставляет за собой право менять по собственному усмотрению текущие правила с уведомлениемвсех заинтересованных сторон по электронной почте не позднее, чем за 24 часа до вступления изменений в силу.Присутствие на проекте Ставрополье.ру подразумевает Ваше согласие с последней версией существующих правил.Ответственность за своевременное ознакомление с последней версией правил лежит на пользователе.

Регистрируясь на сайте Вы обязуетесь:

Все материалы доступные на сайте являются собственностью владельцев проекта Ставрополье.ру или пользователей (еслиинформация предоставлена ими) с сохранением авторских прав. Запрещено копирование, тиражирование, публикация,скачивание, продажа в любой форме и любом значении содержимого сайта без разрешения владельцев конкретнойинформации, исключая информацию, которая является свободно распространяемой.

На проекте Ставрополье.ру пользователям запрещено:

Любое нарушение данного соглашения прекращает его действие и влечет за собой удаление аккаунта.