Типовой проект или индивидуальный? Это вопрос из разряда купить готовое платье или сшить на заказ.

Типовой проект

Итак, какие аргументы выдвигают сторонники типового проекта? С появлением обширной базы готовых каталогов коттеджей этот вариант становится все более популярным. Застройщику проще – он идет по проторенному пути, повторяя собственный опыт или претворяя в жизнь замысел коллег. При строительстве дома по типовому проекту смета, как правило, не терпит существенных изменений.

Да и клиенту легче сориентироваться. Как в магазине готового платья, он видит, где какая пуговка (окошечко, наличник) как сидит, как смотрится на данной модели поясок (веранда, балкончик). А в случае сомнения можно показать ему уже готовую, воплощенную в камне или дереве идею. Типовой проект – предсказуем.

Кроме того, он существенно экономичнее. Уже не раз апробированный, он стоит ощутимо дешевле, чем индивидуальный, так как это, своего рода, «оптовая закупка».
Итак, после такой презентации типового проекта остается только развести руками и спросить, для чего же нужен индивидуальный? Однако…

Индивидуальный проект

Само это словосочетание для уха будущего домовладельца звучит куда приятнее, чем «проект типовой». Еще бы, ведь коттедж будет строиться с учетом мельчайших пожеланий заказчика. Хочешь – две большие комнаты, хочешь – десять маленьких. Квадратные, прямоугольные, полукруглые. Как говорится – любой каприз за ваши деньги.

Дом разместится на участке именно в том месте, где нужно, так как проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для вас лично, но и для вашего земельного надела. Индивидуальное проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, и какого размера должны быть последние, чтобы обеспечить помещение достаточным количеством солнца, как будут располагаться садовые насаждения и множество других нюансов. Однако все эти манипуляции по сравнению с покупкой готового типового проекта, обойдутся гораздо дороже.

Подводные камни

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что типовой проект идеально подходит тем, кто хочет существенно сэкономить на этапе проектирования. Но это утверждение справедливо только в том случае, если вы пользуетесь таковым без каких-либо изменений, то есть, купив готовый проект, вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Между тем, в жизни такое происходит далеко не всегда, и, листая каталоги с проектами, потенциальные заказчики втайне думают, что купленный за относительно меньшую сумму типовой вариант может после нескольких изменений стать индивидуальным. Но вместе с этой мыслью должны сразу же улетучиться радужные мысли об экономии.

Начнем «с низу», а именно с фундамента. Когда проект составляется индивидуально для вашего участка, то в нем учитываются состав грунта и глубина залегания грунтовых вод, и на основе этого рассчитывается конструкция и ширина подошвы фундамента. Если же характеристики участка, для которого будет адаптироваться типовой проект, отличаются от первоначального, то придется производить перерасчет фундамента. А это может вылиться в сумму, равную 10-25% от стоимости всего проекта. И это только начало. Следующая, практически неизбежная трата – адаптация «инже­нерной документации архитектурно-строительной части», которая обычно состоит из трех разделов: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика. И каким бы ни был «типовым» ваш проект, вышеперечисленные разделы нужно будет решать индивидуально, повысив стоимость еще на несколько единиц. Кроме того, хотя при строительстве дом по индивидуальному проекту обойдется все-таки дороже, эксклюзивный товар будет на рынке более ликвидным. Чтобы коттедж был привлекательным для состоятельных покупателей, он должен иметь свое лицо и индивидуальность, безупречно подходить по размерам к участку.

Личное мнение

Сергей Николаевич Снисаренко, доцент кафедры Архитектуры КубГАУ, член Союза дизайнеров России.

О предпочтениях

С типовым проектом архитектору работать гораздо проще. Легче адаптировать 20 таких, чем один индивидуальный. Но это не интересно – фундамент сделал и забыл. Делать индивидуальный проект всегда интереснее, тут и клиент и архитектор могут себя проявить. Кроме того, только дом, задуманный специально для этого участка, идеально в него впишется, не будет дисгармонировать с другими постройками и насаждениями.

Дом Марии

Специалист, решающийся на изготовление индивидуального проекта, должен быть еще и психологом, так как иногда предложения заказчиков бывают слишком уж фантастическими. Расскажу один случай. Пришел ко мне клиент и попросил сделать дом «как у Марии». После серии наводящих вопросов оказалось, что имеется в виду героиня одного из сериалов. Вечером специально посмотрел его. Оказалось, что на участке заказчика может поместиться только лестница «Марииного» дома.

Оптимальный вариант

Практичный вариант, приемлемый для архитектора и способный удовлетворить притязания клиента – так называемый комплексный проект. База типовых проектов богата, поэтому заказчику не составит труда выбрать в ней эскиз, который бы отдаленно напоминал дом его мечты. Отталкиваясь от этого проекта, можно внести изменения по желанию заказчика: передвинуть внутренние перегородки, изменить отделку, облик фасада. Главное – не увлечься, чтобы цена такой «переделки» не переросла за грань стоимости индивидуального проекта. Хотя сделать это довольно сложно – последний все-таки ощутимо дороже типового.

Цена индивидуальности

Индивидуальный проект в Краснодаре стоит от 150 – 200 рублей за квадратный метр. В пригородах и близлежащих станицах – рублей на 50 дешевле. Верхней планки, как водится, не знает никто.

Текст: Оксана Куправа