Рейтинг@Mail.ru

 Социальная сеть поддержки и развития малого и среднего предпринимательства Ставропольскогокрая 

Забыли пароль?


Социальная сеть поддержки и развития малого и среднего предпринимательства
  Компании Люди ПрофиСайты Регистрация

 20 декабря 2010, 16:15
 Аскон-Н
 Услуги

Долевое строительство на КМВ

Динамика цен на недвижимость на КМВ отличатся от общероссийской. Это предопределяется самим характером субрегиона - состоящего из 7 городов (Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки, Железноводск, Георгиевск, Минеральные Воды и Лермонтов), 5 из которых являются курортными. Традиционно цены на недвижимость в курортных городах значительно выше, чем в прочих. Купить квартиру в новостройке становится проблемой даже людям со средним достатком. Основным способом минимизировать затраты на жилье на Кавказских Минеральных Водах становится долевое строительство.

Плюсы и минусы долевого строительства.
При покупке недвижимости каждый покупатель стремится купить более просторную и обустроенную квартиру, минимизировав ее стоимость. Удешевление готовой квартиры возможно либо путем ухудшения характеристик самой квартиры, либо её покупкой в неблагоприятном районе. Однако, при отсутствии необходимости заселиться немедленно не стоит забывать о таком виде инвестирования, как долевое строительство. Рассмотрим основные плюсы и минусы долевого строительства.

Плюсы долевого строительства.

  • значительное удешевление стоимости квартиры,  экономия покупателей может составить до 30 %, что является весьма значительным в современных реалиях российского рынка недвижимости. Договор на уровне "котлована" приводит к наибольшей экономии.
  • заключив договор долевого участия инвестор часто имеет возможность обсудить возможные варианты планировки квартиры, с учётом собственных предпочтений.
  • покупка квартиры путём долевого строительства целесообразна в инвестиционных целях . Приобретение недвижимости по договору долевого участия происходит по ценам на 15-30 % ниже среднерыночной. На растущем или стабильном рынке минимальная норма прибыли составляет 30-40 %;
  • долевое строительство подразумевает рассрочку внесения денежных средств по мере строительства, хотя многие компании дают дополнительную скидку за полную оплату недвижимости. Рассрочка - отличная альтернатива ипотеке, особенно если платежи не индексируются (фиксируются).

Минусы долевого строительства.

  • пожалуй, главным из них является ожидание вселения в заветную квартиру. Сроки строительства многоэтажных домов составляют 2-5 лет, поэтому нужно запастись терпением.
  • по статистике в современных российских условиях, а тем более в условиях кризиса, строительные объекты сдаются в срок только в 2% случаях, задержка при  сдаче квартир может составлять от полугода до 3-х лет;
  • при долевом строительстве нельзя оценить все характеристики будущей квартиры, в отличие от покупки готовой квартиры - планировка, отделка, вид из окна, качество сантехники - могут стать сюрпризом.
  • Рассрочка платежей, хотя и позволяет минимизировать нагрузку на семейный бюджет, чаще всего предоставляется на короткий срок – максимум до 5 лет.
  • любое инвестирование всегда связано с риском. В договорах долевого участия это, прежде всего, риск нарваться на фирму-"однодневку", риск несвоевременной сдачи объекта, риски, связанные с бюрократическим фактором (оформление квартиры, юридическое сопровождение договоров долевого участия), прочие риски.

Правила минимизации рисков при долевом строительстве просты:

  1. Застройщик должен быть солидной строительной фирмой, с историей, обязательно с объектами, построенными по договорам долевого участия, принятыми в эксплуатацию. Серьезность намерений строительной фирмы должно подтверждаться наличием строительной техники, рабочих соответствующих специальностей, налаженными связями с подрядчиками и поставщиками строительных материалов, оборудования и механизмов.
  2. На сайте застройщика (или вообще, в сети Интернет - уточняйте адрес в офисах продаж) должна быть опубликована проектная декларация (для объектов, разрешение на строительство которых получено после апреля 2005 года). Строительная компания должна иметь разрешение на строительство, находящийся в собственности или аренде участок земли (копии этих документов должны находиться в офисе продаж).
  3. Прежде чем подписывать договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующемся на долевом строительстве.
  4. Договор долевого участия на объект, разрешение на строительство которого было получено после 1 апреля 2005 года, обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном отделе Федеральной Регистрационной Службы.
  5. Поинтересуйтесь сотрудничает ли застройщик с банками, если да, то с какими? Предпочтение следует отдавать компаниям, сотрудничающим с банками, использующим наиболее консервативную политику - с минимальными процентами, большим объемом пребуемых документов. Такие банки работают только с проверенными партнерами, что является дополнительной гарантией их надежности.

Итак, долевое строительство позволяет получить «больше квартиры за меньшие деньги», идеально подходит для покупателей, для которых не критичны сроки получения жилья, которые хотят купить новостройку и не имеют возможности купить квартиру в готовой новостройке или желают сэкономить.

Дополнительные льготы для участников долевого строительства на Кавказских Минеральных Водах, установленных ЗАО СО "Аксон-Н":

  1. При 100% оплате в течение 1 месяца скидка на покупку квартиры до 10%.
  2. Строительная компания "Аксон-Н" дает Вам возможность рассрочки платежа на срок до двух лет без индексации и комиссий.
  3. При покупке недвижимости с рассрочкой платежа первый взнос составит всего 20% от суммы договора (в зависимости от стадии готовности объекта). Дальнейшие платежи фиксируются (не индексируются) и осуществляются по индивидуальному графику для каждого клиента.
  4. Возможна рассрочка платежа на срок до  одного года после ввода объекта в эксплуатацию (при этом Вы можете проживать в новой квартире).
  5. ЗАО «Аксон-Н» предлагает при необходимости более длительной рассрочки платежа взять кредит на долевое участие в строительстве в Сбербанке России (договор о взаимодействии №4 от 12.01.2009г.).





Чтобы иметь возможность читать или оставлять комментарии, Вам необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.



 Пригласить друга или партнера

Статьи по бизнесу | Новости бизнеса | Бизнес-Сообщества | Бизнес идеи | Люди | Компании | Услуги | Товары | Фотоальбомы

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте.
Публикация материалов возможна только с указанием обязательной ссылки на источник:www.stavropolie.ru и имя автора.
© Ставрополье.ру - Социальная сеть поддержки и развития малого исреднего предпринимательства Ставропольского края 2001 - 2019г.
Авторские права  |  Правила проекта   Обратная связь с администрацией проекта


Авторские права

На проекте могут размещаться только материалы, присланные самими авторами (участниками), либо законнымивладельцами авторских или имущественных прав на эти материалы. Если зарегистрированный посетитель проекта необладает правами на материалы, но хочет ознакомить с ними других посетителей, он вправе либо разместить на проектессылку на материал в виде заголовка, либо разместить материал с обязательным указанием источника и автора...

Любой из зарегистрированных участников проекта вправе указать на нарушение авторских прав любым изпосетителей/авторов (участников), представив соответствующие доказательства, включая имя автора/источник. В этомслучае контрафактный материал удаляется с проекта либо заменяется ссылкой на оригинальный материал, а посетитель(участник), приславший контрафактный материал, может быть заблокирован либо удален из списка зарегистрированныхучастников, если он не сможет предъявить доказательства своих авторских прав на материал.

Правила проекта

Находясь на этом сайте www.stavropolie.ru Вы ("пользователь") признаете, что ознакомились, поняли и принимаете насебя обязательства следовать перечисленным ниже правилам поведения на сайте.

Администрация ресурса оставляет за собой право менять по собственному усмотрению текущие правила с уведомлениемвсех заинтересованных сторон по электронной почте не позднее, чем за 24 часа до вступления изменений в силу.Присутствие на проекте Ставрополье.ру подразумевает Ваше согласие с последней версией существующих правил.Ответственность за своевременное ознакомление с последней версией правил лежит на пользователе.

Регистрируясь на сайте Вы обязуетесь:

Все материалы доступные на сайте являются собственностью владельцев проекта Ставрополье.ру или пользователей (еслиинформация предоставлена ими) с сохранением авторских прав. Запрещено копирование, тиражирование, публикация,скачивание, продажа в любой форме и любом значении содержимого сайта без разрешения владельцев конкретнойинформации, исключая информацию, которая является свободно распространяемой.

На проекте Ставрополье.ру пользователям запрещено:

Любое нарушение данного соглашения прекращает его действие и влечет за собой удаление аккаунта.